富邦建設看好房市，台北市三大蛋黃區都更案最新布局25日首度曝 光，富邦建設董事長宋良政表示，十年前取得的大安區「合庫宿舍都 更案」預計2025年第三季取得建照後正式啟動公開，全案估計總銷約 60多億元，信義計畫區「富邦鴻禧花園都更案」，富邦建設取得實施 者資格，正進入都審程序，至於「最貴籃球場」D1，將擴大整合鄰地 。

　　宋良政表示，富邦建設手中還有七筆台北市蛋黃區都更案正進行中 ，包括大安、信義等區。其中信義區有兩筆，鴻禧花園大廈都更案「 富邦鴻禧花園大廈商辦及住宅都更案」，正在都市計畫審查委員會審 查中；至於信義路五段、莊敬路和松勤路口的A1「最貴籃球場」，基 地還在整合中，畢竟精華地段，為提高土地利用效益，規模要愈大愈 好。

　　有趣的是，富邦建設與台北萬豪酒店及西華飯店董事長劉文治合作 的頂級豪宅旗艦之作「西華富邦」，幾近完銷之際，劉文治的民生東 路西華飯店於2022年熄燈，最近正拆除，計畫重建為地上25樓、地下 八層的頂級住宅大樓，但合作對象不是富邦建設。對此，宋良政說， 這塊地占地有千坪多、容積高，未來開發量體相當大，建築物高度又 有航高管制，在規畫設計上頗有挑戰性，因此富邦建設並未參與。

　　由富邦建設擔任都更實施者的「富邦建設商辦及集合住宅新建工程 」也進入都審程序，位於台北世貿展覽館正對面、「台北101」斜對 面，基地面積1,153.43坪，土地使用分區為特定業務區。目前地上1 6樓及11樓的兩棟大樓，屋齡超過34年，不符合耐震規範，且地處信 義計畫區都市計畫通盤檢討範圍，因此決定都更重建；目標申請都更 容積獎勵50％、TOD容積獎勵26.2％、信義計畫區增額容積20％。

　　台灣大22日宣布攜手緯創數技、華電聯網、聯齊科技、魅力五月、 雲達科技組成5G專網台灣隊。台灣大企業服務事業商務長朱曉幸指出 ，未來會以松山文創園區作為示範點，將案例複製到全台各地古蹟園 區與各類展館，並配合國家南向政策前進東南亞，將成功案例輸出海 外，台灣大藉此，加速發展文創產業智慧化。

　　由台灣大主導的「古蹟創新應用科技服務」計畫，率先在松山文創 園區，導入5G專頻專網，透過5G及固定無線接取（Fixed WirelessA ccess, FWA）網路部署，推出多語言即時翻譯服務、5G移動式多功能 服務機器人、AR擴增實境導航功能、5G 360°全景暨多視角直播、智 慧廣告顯示、安防監控和能源管理等7大創新應用，成為台灣第一個 室內外均採用5G專網融合技術應用服務的古蹟智慧園區。

　　其中，5G移動式多功能服務機器人應用，是由台灣大攜手緯創數技 合作，可在園區非營業時間進行巡檢，以AI自動分析辨識異物入侵等 事件。

　　該計畫亦特別與霹靂國際多媒體合作，近日將舉辦首場5G沉浸式布 袋戲電音派對，經典場景將以沉浸式融接投影，並結合場外5G劇場進 行多視角異地共演。另，台灣大將攜手囍樹共同打造「速美可搭綠屋 VV2」實驗計畫，採用可重複使用的鋼構和耐候帆布建造。

　　朱曉幸表示，國內整體企客資通訊市場商機高達5,000～6,000億元 規模，台灣大上半年來自物聯網營收相較去年同期成長60％、用戶年 增55％，其中又以車用物聯網營收成長84％最為顯著。

　　2009年，台灣大聯手富邦建設投資成立「臺北文創」，並與台北市 政府簽訂松山文創園區BOT契約，藉由商業投資創造營收利潤回饋市 府，用於保存活化松菸古蹟區，成為台灣第一宗文創BOT案，臺北文 創自2013年開幕營運，截至2024年6月為止，回饋至「臺北市文化設 施發展基金」的總金額已超過15億元，並帶動松山文創園區成為Goo gle全球十大熱搜文化景點之一。

　受到中央銀行豪宅限貸令效應的影響，建商規畫台北市豪宅案的總 價紛紛壓縮在每戶7,000萬元以內，使得輕奢小豪宅快速崛起。據內 政部實價登錄資訊顯示，已有四筆北市輕奢小宅新案躋身每坪200萬 元俱樂部，單價與大戶豪宅平起平坐。

　　每坪200萬元價位被視為豪宅的分水嶺，過去幾乎都是百坪大戶產 品的天下，不過隨著央行限貸令持續緊縮、營建成本推高，建商在控 制總價範圍於一定水準的考量，以符合買家需求之下，小宅單價也明 顯豪宅化 。

　　內政部實價登錄資訊顯示，台北市線上推出銷售的小坪數新案，包 括富邦藝庭、耑岫、鑄慕、冠德安沐居等，每坪成交單價都突破200 萬元大關。其中富邦建設公辦都更案處女作「富邦藝庭」，最高樓層 以每坪231.9萬元成交，包括停車位在內總價7,993萬元，坪數43.77 坪，為目前台北市最高單價小宅。

　　日勝生的僑安新村危老重建案「鑄慕」，也是首度插旗東區忠孝東 路四段蛋黃區的小宅案，每坪最高成交單價達207.8萬元。

　　大陸建設台北市建案「耑岫」，由於基地條件不大，罕見規畫為小 宅，23樓20.82坪戶別，成交最高單價達220.8萬元、總價4,599萬元 ，創路段新高。

　　冠德建設先建後售的公辦都更案「冠德安沐居」去年推出以來去化 不錯，其中頂樓戶24.9坪戶別，以每坪200.8萬元成交，總價4,998萬 元。

　329檔期即將鳴槍，房市已傳出喜訊。富邦建設首度拉高規格打造 小宅，採零
廢分級環境聲明驗證UL2799、及綠覆率高達140％的鑽石 級綠建築標章打造的綠
奢小宅「富邦藝庭」，最近傳出每坪實價最高 達231.9萬元，坐上小宅樓王寶座。

　　近年政策嚴控豪宅市場，不少大型豪宅建商紛紛改弦易轍，擁抱小 宅。過去
以「宏盛帝寶」奠定豪宅建商地位的宏盛，也大轉向，最近 中山區「宏盛淬白」
壓低到16坪起跳；大陸建設先前在新店初試啼聲 推出小宅案「耑美」，最小戶僅
14坪，最近在捷運信義安和站附近推 出「耑岫」，最小壓低到20坪，創下該公司
在台北市最迷你坪數紀錄 ；另外大隱開發也首度轉戰小宅市場，在信義區推出最
小坪數僅19坪 的「大隱青后」；連國泰建設和日本三井不動產攜手的中和大案
「M ETA PARK」，也壓低最小入手坪數至28坪，門檻放低不少。

　　至於豪宅建商、綠建築鼻祖的富邦建設，也加入小宅行列，在SOG O復興館
後側的首筆公辦都更案，首度推出綠奢精裝修小豪宅「富邦 藝庭」，採精裝修交
屋，最小坪數自25坪起，該公辦都更案扣除由政 府公部門分回的辦公樓層之外，
住宅可售金額約47億元。

　　據實價登錄資訊顯示，迄今已揭露26筆，其中21筆每坪成交單價都 站上200
萬元大關，最高單價位於頂樓戶，每坪達231.9萬元，摘下全 台小宅樓王桂冠。

　　富邦建設投資事業處理協理黃兆煜表示，「富邦藝庭」是富邦建設 最新一代
依循ESG理念所打造的永續建築標竿，擁有鑽石級綠建築標 準及UL2799國際認
證，並攜手半畝塘創辦人建築師江文淵以「都市造 山」的永續理念，將綠覆率提
升至高達140％，打造出都會森林。

　　負責銷售的甲桂林董事長曹瑞濱指出，最近輝達財報出乎預期，不 動產跟股
市、經濟、資金都有很大的相關，今年有六家研究機構預估 今年經濟成長率會在
3％以上，電動車產業、AI產業，台灣都已經跟 上世界浪頭，台股23日收盤更站
上18,889點，「一路發、發到久！」 台灣資金也很充沛，也希望台灣房市在一路
發的過程中，讓台灣有好 日子。

　居住正義為總統大選的熱門議題之一，而受限央行豪宅限貸令、房 價逐年攀
升，加上危老重建政策大大降低基地門檻，房市也正產生質 變、量變，百坪豪宅
快速退出市場、小宅逆勢攻城略地，包括富邦、 大陸、元利、潤泰、宏盛等五大
A咖豪宅建商，同步朝向輕奢小宅靠 攏。其中元利文山區「元利樂活莊園二期」
將首度壓低到24坪；單價 表現上，挾著品牌磁吸力，粉絲客紛紛買單，房價天花
板可望再創新 高。

　　央行高價住宅限貸令猶如房市緊箍咒，直接框住預售屋總價及坪數 ，目前台
北市總價上限為7,000萬元，新北市6,000萬元，其他地區4 ,000萬元，貸款成數則
不得超過4成。

　　以台北市每坪200萬元的預售新屋來說，32坪、再加2個停車位，總 價就超過
7,000萬元；台中市40、50坪、加2個停車位，總價也超過4 ,000萬元，雖然不是豪
宅，但總價都動輒突破央行豪宅線，房貸成數 則被壓低到4成。

　　不少建商在營建成本攀升、房價單價逐年走揚之際，因此紛紛改弦 易轍，壓
低坪數門檻，連五大豪宅建商也放低身段，加入輕奢小宅的 行列。

　　以富邦建設來說，90年代曾推出最小9坪、最大24坪的小宅產品「 小富
邦」，暌違16年後，最近再度在SOGO復興館後側基地推出「富邦 藝庭」，最低
門檻25坪即可入手；由於品牌效益發威，粉絲客趨之若 鶩，據多筆實價登錄顯
示，每坪成交價已創下全台最高。

　　大陸建設最近在信義路四段動工興建「耑岫」，最小壓低到20坪。 大陸建設
表示，潛銷期反應亮眼，據悉每坪成交突破200萬元大關， 最快2024年1月揭露實
價，第1季公開銷售。

　　頂級豪宅「元利信義聯勤One Park Taipei」建商元利建設，子品 牌樂樺建設新
案最小規劃為23坪，最近台北市文山區「元利樂活莊園 二期」指標大案，也傳出
將首度規劃小宅。

　富邦建設首度轉戰公辦都更案，即成功插旗台北市蛋黃中的蛋黃- SOGO復興館
後側基地忠孝懷生案，最近也首度打造輕奢精裝修小豪宅 「富邦藝庭」，開賣即
一鳴驚人，據實價登錄15筆資訊顯示，其中1 2筆每坪成交單價都站上200萬元大
關，最高每坪達231.9萬元，一舉 坐上全台小宅「樓王」寶座。

　　富邦建設最新推出「富邦藝庭」，規畫地上27樓、地下5層的住宅 及辦公複
合建築，住宅部分共108戶，規劃25坪1房、35坪2房、42坪 2房等房型，每坪平均
開價230萬元，總銷金額達47億元；獨特的是， 富邦首度推出精裝修小宅產品，
包括天、地、壁、櫥櫃，及義大利傳 奇建築師設計的知名廚具Arclinea搭配賽麗石
檯面、智能窗簾、BOS CH烤箱及IH爐等，裝潢建材給好給滿，寵客無極限。

　　據實價登錄資訊顯示，26樓次頂樓戶每坪以231.9萬元成交，總價 7,993萬
元，刷新小坪數市場史上最高單價紀錄。